Une démarche administrative et une épreuve personnelle
Vendre la maison d'un parent décédé mêle formalités et émotions. Voici les étapes dans l'ordre, pour éviter les blocages.
1. Contacter le notaire
C'est lui qui identifie les héritiers et règle la succession. La déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois après le décès, lorsque celui-ci a eu lieu en France.
2. Obtenir l'attestation immobilière
Ce document du notaire transfère officiellement la maison aux héritiers. Sans elle, la vente ne peut pas être signée.
3. Se mettre d'accord entre héritiers
La maison est en indivision : en principe, tous les héritiers doivent accepter la vente et son prix. Une estimation écrite et argumentée aide beaucoup à mettre tout le monde d'accord.
4. Vider la maison
C'est souvent l'étape la plus lourde, surtout quand les héritiers habitent loin. Triez d'abord les souvenirs et les papiers, puis faites appel à un professionnel du débarras.
5. Réaliser les diagnostics
Selon l'âge et la situation du bien, plusieurs diagnostics sont obligatoires. Un mauvais DPE n'empêche pas de vendre, mais il pèse sur le prix.
- •DPE
- •Amiante et plomb
- •Électricité et gaz
- •Termites et risques selon la commune
6. Mettre en vente au bon prix
Une maison de succession est souvent datée, et les acheteurs le savent. Un prix réaliste dès le départ évite des mois d'attente et des frais (taxe foncière, assurance, chauffage) partagés entre héritiers.
Chez Integraal Immobilier, nous prenons en charge le débarras complet de la maison, sans frais pour les héritiers.
